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    南昌樓市“銀十”收官 十月房價比年初每平米跌97元

    南昌樓市“銀十”收官 十月房價比年初每平米跌97元

    • 分類:行業新聞
    • 作者:
    • 來源:
    • 發布時間:2017-11-23 09:47
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    【概要描述】樓市傳統旺季“金九銀十”收官。10月,南昌市新建商品住宅成交4721套,“銀十”行情明顯好于“金九”,成交量同比也上升逾15%。不過,百城房價指數系統的數據顯示,上月南昌房價環比下跌1.08%。業內人士分析,量升價跌的走勢,表明開發商在“以價換量”加快去庫存。

    南昌樓市“銀十”收官 十月房價比年初每平米跌97元

    【概要描述】樓市傳統旺季“金九銀十”收官。10月,南昌市新建商品住宅成交4721套,“銀十”行情明顯好于“金九”,成交量同比也上升逾15%。不過,百城房價指數系統的數據顯示,上月南昌房價環比下跌1.08%。業內人士分析,量升價跌的走勢,表明開發商在“以價換量”加快去庫存。

    • 分類:行業新聞
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      樓市傳統旺季“金九銀十”收官。10月,南昌市新建商品住宅成交4721套,“銀十”行情明顯好于“金九”,成交量同比也上升逾15%。不過,百城房價指數系統的數據顯示,上月南昌房價環比下跌1.08%。業內人士分析,量升價跌的走勢,表明開發商在“以價換量”加快去庫存。
      10月份,各項利好樓市的政策相繼出臺:央行新政,非限購城市首套房首付比例降至25%;年內第三次降準降息,房貸利率負擔降至近十年來最低。首付款下降和利率下調,都直接降低了購房者的購房壓力,在一定程度上刺激了購房者的買房需求。南昌市房管局的數據顯示:上月南昌新建商品住宅成交4721套、53.3萬平方米。而在“金九”,南昌市新建商品房成交量只有4338套,去年同期的成交量也只有4083套、44.5萬平方米。
      不過,與以往“量升價漲”的走勢不同,南昌樓市上月卻一反常態。11月1日,中國指數研究院發布的數據顯示,上月全國100個城市新建住宅均價為每平方米10849元,環比上漲0.3%,漲幅環比有所擴大。不過,南昌房價逆勢下滑,環比下跌1.08%,樣本均價為每平方米8710元。今年5至8月,南昌房價出現了四月連漲。不過,目前的房價與年初相比,每平方米仍跌了97元。而與去年10月的每平方米9124元相比,每平方米更是下跌了414元。
      業內人士分析,眼下又將進入開發商年底業績沖刺階段,尤其是對于部分中小開發商而言,面臨的資金等方面的壓力更甚,在傳統旺季“金九”成色不足的情況下,以價換量勢在必行。因此,上月南昌樓市出現扎堆開盤的情況,有20余個項目有新推房源上市,其中半數系純新盤。9月份新批準預售套數達6368套、73.81萬平方米,從10月開始陸續上市。
      雖然今年總體房價在下跌,但對消化庫存的作用明顯。年初時,南昌樓市的庫存量超過3萬套、360萬平方米。而在11月2日,南昌市新建商品住宅可售套數為27178套、337萬平方米,按目前的樓市月均成交量衡量,去化周期約半年。近期,研究機構基于供求比、商品住宅現貨存銷比、商品房潛在存銷比和商品住宅潛在存銷比4個指標,對2015至2016年度35個重點城市去庫存壓力和風險進行預測和評估,南昌的風險居第24位,排名在長沙、鄭州、杭州等城市之后。

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